law hw
Noaf18
samplepropertylease.pdf
— 154 —
Sa m
p le
L ea
se A
gr ee
m en
t Pr
ea m
bl e
an d
St at
em en
t o f P
ur po
se
T H
IS A
G R
E E
M E
N T
( “A
gr ee
m en
t” )
is m
ad e
th is
_ __
_ da
y of
_ __
__ __
_, 2
00 __
, e ffe
ct iv
e as
o f
__ __
__ _
, _ __
__ ,
20 0_
__ , b
et w
ee n
[L an
do w
ne r]
, w ith
a b
us in
es s a
dd re
ss o
f _ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_ an
d [F
ar m
er ],
w ith
a b
us in
es s a
dd re
ss o
f _ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
, t o
le as
e ce
rt ai
n pa
rc el
s of
a gr
ic ul
tu ra
l l an
d fo
r th
e pu
rp os
e of
fa rm
in g
ac tiv
ity a
s de
sc ri
be d
m or
e fu
lly in
th is
le as
e.
N O
W , T
H E
R E
FO R
E fo
r g oo
d an
d va
lu ab
le c
on si
de ra
tio n
st at
ed h
er ei
n, th
e su
ffi ci
en cy
o f w
hi ch
is h
er eb
y ac
kn ow
le dg
ed , t
he p
ar tie
s a gr
ee
as fo
llo w
s:
I. A
gr ee
m en
t t o
Le as
e.
[L an
do w
ne r]
a gr
ee s
to le
as e
to [
Fa rm
er ]
, a nd
[F
ar m
er ]
ag re
es t
o re
nt f
ro m
[L
an do
w ne
r] t
he P
re m
is es
( as
d efi
ne d
in S
ec tio
n 2)
o n
th e
te rm
s an
d co
nd iti
on s
st at
ed in
th is
A gr
ee m
en t a
nd th
e at
ta ch
ed E
xh ib
its .
II . D
es cr
ip tio
n of
P re
m is
es .
C er
ta in
r ea
l a nd
p er
so na
l p ro
pe rt
y in
[ To
w n,
S ta
te ] c
om m
on ly
k no
w n
as _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ ,
co ns
is tin
g of
th e
fo llo
w in
g:
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
II I.
L ea
se T
er m
, R en
ew al
, a nd
T er
m in
at io
n.
Th e
te rm
o f t
hi s
le as
e sh
al l r
un fo
r a
pe ri
od o
f _ __
__ __
_ ye
ar s
be gi
nn in
g on
_ __
__ __
_ __
, 2 00
__ ,
an d
en di
ng o
n __
__ __
_ __
, 2 00
_ _.
O pt
io na
l R en
ew al
p ro
vi si
on :
Th e
pa rt
ie s s
ha ll
ha ve
th e
op tio
n of
re ne
w in
g th
e le
as e
fo r a
n ad
di tio
na l _
__ __
__ __
-y ea
r p er
io d.
R en
ew al
sh al
l o cc
ur o
nl y
up on
[F ar
m er
’s]
de liv
er y
to [
La nd
ow ne
r] b
y __
__ __
_ _
_,
20 0_
_ of
a w
ri tt
en r
eq ue
st t
o re
ne w
t he
le as
e fo
r th
e ad
di tio
na l p
er io
d. U
po n
sa id
d el
iv er
y,
La nd
lo rd
s ha
ll ha
ve u
nt il
__ __
__ __
_ __
__ , 2
00 __
t o
pr ov
id e
w ri
tt en
n ot
ic e
of it
s ac
ce pt
an ce
o r
re je
ct io
n of
[ Fa
rm er
’s] r
en ew
al o
ffe r.
If
[F ar
m er
] f ai
ls to
d el
iv er
su ch
re ne
w al
n ot
ic e,
th e
le as
e sh
al l t
er m
in at
e at
th e
en d
of th
e in
iti al
te rm
; c on
ve rs
el y,
if [L
an do
w ne
r] fa
ils to
n ot
ify
[F ar
m er
] i n
w ri
tin g
of it
s de
ci si
on , t
he le
as e
sh al
l a ut
om at
ic al
ly r
en ew
fo r
th e
ad di
tio na
l _ __
__ -y
ea r
pe ri
od .
IV . P
er m
itt ed
U se
s.
A .
[L an
do w
ne r]
p er
m its
, au
th or
iz es
, an
d co
ns en
ts t
o [F
ar m
er ’s]
u nd
er ta
ki ng
a ll
ac tiv
iti es
i nc
id en
t to
a gr
ic ul
tu ra
l us
es o
f th
e Pr
em is
es ,
in cl
ud in
g:
(i
) _ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
(i
i) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
(i ii)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
(i v)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
B . [
Fa rm
er ]
ag re
es t
o co
m pl
y w
ith [
St at
e’s ]
“ A
cc ep
te d
A gr
ic ul
tu ra
l P ra
ct ic
es ,”
w hi
ch a
re in
co rp
or at
ed h
er ei
n by
r ef
er en
ce . [
Fa rm
er ]
an d
[L an
do w
ne r]
s ha
ll w
or k
co op
er at
iv el
y w
ith t
he N
at ur
al R
es ou
rc es
C on
se rv
at io
n Se
rv ic
e to
d ev
el op
a c
on se
rv at
io n
pl an
f or
t he
f ar
m .
[F ar
m er
] a gr
ee s t
o ad
op t a
ll be
st m
an ag
em en
t p ra
ct ic
es re
co m
m en
de d
by N
R C
S w
ith in
a re
as on
ab le
ti m
e fr
am e
id en
tifi ed
in th
e co
ns er
va -
tio n
pl an
. Th e
co ns
er va
tio n
pl an
s ha
ll be
p er
io di
ca lly
r ev
ie w
ed b
y [L
an do
w ne
r] a
nd [F
ar m
er ] t
o en
su re
c om
pl ia
nc e.
C . [
Fa rm
er ] a
gr ee
s t o
co m
pl y
w ith
a ll
fe de
ra l,
st at
e, a
nd lo
ca l l
aw s,
re gu
la tio
ns , o
rd in
an ce
s, d
ec re
es , a
nd ru
lin gs
in c
on ne
ct io
n w
ith th
e us
e of
th e
pr em
is es
a nd
a ny
a gr
ic ul
tu ra
l o r
ot he
r ac
tiv iti
es c
on du
ct ed
th er
eo n,
in cl
ud in
g bu
t n ot
li m
ite d
to a
ny a
nd a
ll re
gu la
tio ns
, d ir
ec tiv
es ,
an d
pr oc
ed ur
es n
ec es
sa ry
to e
ns ur
e th
at [L
an do
w ne
r] c
on tin
ue s
to q
ua lif
y fo
r C
ur re
nt U
se s
ta tu
s un
de r
th e
St at
e’s ta
x co
de .
— 155 —
D . [
Fa rm
er ] m
ay u
se th
e Fa
rm ho
us e
as a
p ri
m ar
y re
si de
nc e
so lo
ng a
s t hi
s l ea
se is
in fo
rc e.
Th e
re nt
al o
f t he
d w
el lin
g sh
al l b
e go
ve rn
ed b
y a
se pa
ra te
re si
de nt
ia l l
ea se
a nd
b ot
h [F
ar m
er ] a
nd [L
an do
w ne
r] a
gr ee
th at
st at
e la
w re
ga rd
in g
re si
de nt
ia l r
en ta
l a gr
ee m
en ts
sh al
l g ov
er n.
U se
of
th e
re si
de nc
e is
s ub
je ct
to th
e fo
llo w
in g
co nd
iti on
s: [t
o be
c om
pl et
ed b
y pa
rt ie
s]
(i
) _ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
(i
i) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
(i ii)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
(i v)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
V. P
ro hi
bi te
d U
se s.
A . [
Fa rm
er ]
sh al
l n ot
, w ith
ou t
th e
pr io
r w
ri tt
en c
on se
nt o
f [L
an do
w ne
r] e
ng ag
e in
a ny
o f
th e
fo llo
w in
g ac
tiv iti
es o
n sa
id p
ar ce
ls: [
to b
e co
m pl
et ed
b y
pa rt
ie s]
(i ) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
(i i)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
(i
ii) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
(i
v) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
B . C
on se
nt t
o en
ga ge
in p
ro hi
bi te
d us
es , o
r to
e ng
ag e
in u
se s
no t
cl ea
rl y
pe rm
itt ed
s ha
ll be
o bt
ai ne
d by
s ub
m itt
in g
a w
ri tt
en d
es cr
ip tio
n of
t he
p ro
po se
d us
e in
cl ud
in g
th e
lo ca
tio n
an d
sc op
e of
t he
p ro
po se
d us
e. [
La nd
ow ne
r] m
ay a
pp ro
ve ,
di sa
pp ro
ve ,
re qu
ir e
m or
e in
fo r-
m at
io n,
o r
re qu
ir e
ce rt
ai n
m od
ifi ca
tio ns
t o
th e
pr op
os ed
im pr
ov em
en t.
[F ar
m er
’s] fi
na l w
ri tt
en p
ro po
sa l i
nc lu
di ng
a c
le ar
in di
ca tio
n of
[L
an do
w ne
r’s ] a
ss en
t a nd
s ig
ne d
by [L
an do
w ne
r] s
ha ll
co ns
tit ut
e w
ri tt
en c
on se
nt o
f [ La
nd ow
ne r]
.
V I.
R en
t a nd
T ax
es .
A . [
Fa rm
er ]
sh al
l p ay
t o
[L an
do w
ne r]
w ith
ou t
de m
an d,
r en
t in
t he
a m
ou nt
o f
__ __
__ _
pe r
m on
th (
th e
“R en
t” ).
[F ar
m er
] sh
al l d
el iv
er
th e
re nt
b y
th e
fir st
d ay
o f e
ac h
m on
th a
t t he
a dd
re ss
sp ec
ifi ed
in th
e Pr
ea m
bl e.
A la
te p
en al
ty o
f _ __
[e .g
., 5%
] p er
m on
th w
ill b
e as
se ss
ed
on a
ll la
te p
ay m
en ts
. [ Fa
rm er
] ag
re es
a nd
a ck
no w
le dg
es th
at th
e la
te p
en al
ty is
n ec
es sa
ry to
c om
pe ns
at e
[L an
do w
ne r]
fo r
lo st
in te
re st
, t he
op
po rt
un ity
c os
t o f r
en tin
g th
e pr
op er
ty , a
nd a
ny le
ga l f
ee s
or e
xp en
se s
in cu
rr ed
in e
nf or
ci ng
it s
ri gh
ts p
ur su
an t t
o th
is A
gr ee
m en
t.
B . P
ri or
to ta
ki ng
p os
se ss
io n
of th
e pr
op er
ty , [
Fa rm
er ] s
ha ll
de liv
er to
[L an
do w
ne r]
a s
ec ur
ity d
ep os
it of
$ __
__ __
__ __
__ __
.
A lte
rn at
iv e
Pr ov
is io
ns
C ro
p sh
ar e:
A . A
ll co
st s
an d
re tu
rn s
sh al
l b e
di vi
de d
be tw
ee n
[L an
do w
ne r]
a nd
[F ar
m er
] a s
pr ov
id ed
b el
ow .
(a ) Th
e [F
ar m
er ] s
ha ll
pa y
as r
en t t
he s
ha re
s or
q ua
nt iti
es o
f c ro
ps a
s in
di ca
te d
be lo
w :
C ro
p
A
cr es
S
ha re
p ai
d as
r en
t
Pl ac
e of
S al
e or
D el
iv er
y
1. _
__ __
__ __
__ /_
__ __
_/ __
__ __
__ __
__ __
_/ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
2. _
__ __
__ __
__ /_
__ __
_/ __
__ __
__ __
__ __
_/ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
3. _
__ __
__ __
_/ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
4. _
__ __
__ __
_/ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
(b ) [
Fa rm
er ] s
ha ll
co ns
ul t w
ith [L
an do
w ne
r] r
eg ar
di ng
th e
tim e,
p ri
ce , a
nd o
th er
m an
ne r
of s
al e
of c
ro ps
p ri
or to
a ny
s al
e.
(c ) [
La nd
ow ne
r] s
ha ll
pa y
th e
fo llo
w in
g sh
ar e
or q
ua nt
iti es
o f e
xp en
se s
as in
di ca
te d
be lo
w :
— 156 —
E xp
en se
S ha
re o
r A
m ou
nt
D at
e of
P ay
m en
t
Pa id
to [F
ar m
er ]
1. _
__ __
__ __
__ _/
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
2. _
__ __
__ __
__ _/
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
3. _
__ __
__ __
__ _/
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
4. _
__ __
__ __
__ _/
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
/_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__
(d ) [
Fa rm
er ] s
ha ll
co ns
ul t w
ith [L
an do
w ne
r] r
eg ar
di ng
a ny
s ha
re d
ex pe
nd itu
re w
hi ch
e xc
ee ds
$ __
__ _.
C . [
La nd
ow ne
r] s
ha ll
pa y
fo r
al l t
ax es
a nd
a ss
es sm
en ts
o n
th e
Pr em
is es
, w ith
t he
e xc
ep tio
n of
t ho
se t
ax es
t ha
t ar
e di
re ct
ly a
tt ri
bu ta
bl e
to
ag ri
cu ltu
ra l o
r ot
he r
pr od
uc tio
n- a
nd s
al es
-b as
ed a
ct iv
iti es
b ei
ng c
on du
ct ed
b y
[F ar
m er
] o n
th e
Pr em
is es
.
D . I
f [ La
nd ow
ne r]
a cc
ep ts
a n
off er
fo r
a re
ne w
al t
er m
, t he
a nn
ua l r
en t
fo r
th e
re ne
w al
t er
m s
ha ll
be a
dj us
te d
us in
g th
e C
PI fo
r th
e N
ew
E ng
la nd
r eg
io n
in [
ye ar
o f
re ne
w al
] as
a n
in de
x an
d th
e [fi
rs t
ye ar
o f
le as
e] a
s a
ba se
y ea
r (a
s se
t fo
rt h
by t
he G
ov er
nm en
t of
t he
U ni
te d
St at
es , B
as e
Ye ar
= 1
98 2-
19 84
). Th
e re
nt s
ha ll
no t d
ec re
as e
du ri
ng th
e re
ne w
al te
rm .
V II
. U til
iti es
[F ar
m er
] ag
re es
t o
pa y
in a
t im
el y
m an
ne r
an y
an d
al l u
til iti
es f
or u
se o
f th
e Pr
em is
es , i
nc lu
di ng
, w ith
ou t
lim ita
tio n,
e le
ct ri
ci ty
, f ue
l o il,
ga
s se
rv ic
es , t
el ep
ho ne
, t ra
sh c
ol le
ct io
n, s
no w
p lo
w in
g, la
w n
m ow
in g,
w at
er , s
ew er
s er
vi ce
, c ab
le o
r sa
te lli
te t
el ev
is io
n re
ce pt
io n,
in te
rn et
co
nn ec
tio n
fe es
, a nd
a ny
o th
er s
uc h
se rv
ic es
a ss
oc ia
te d
w ith
th e
[F ar
m er
’s] u
se o
f t he
P re
m is
es a
nd th
e Fa
rm ho
us e.
V II
I. R
ep ai
rs , M
ai nt
en an
ce , a
nd R
ep la
ce m
en t
A . [
La nd
ow ne
r] s
ha ll
be r
es po
ns ib
le f
or m
aj or
r eh
ab ili
ta tio
n, r
ep ai
r, or
r ep
la ce
m en
t of
t he
s tr
uc tu
ra l c
om po
ne nt
s an
d op
er at
in g
sy st
em s
up on
th e
pr em
is es
w hi
ch a
re p
re -e
xi st
in g
as se
ts o
f [ La
nd ow
ne r]
a nd
w hi
ch a
re n
ot s
ho rt
-t er
m o
r cy
cl ic
al c
on su
m ab
le s.
[ La
nd ow
ne r]
s ha
ll no
t b e
re sp
on si
bl e
fo r
m in
or o
r ro
ut in
e re
pa ir
s or
re pl
ac em
en ts
. [ La
nd ow
ne r’s
] r es
po ns
ib ili
tie s
sh al
l b e
un de
rs to
od to
in cl
ud e,
b ut
a re
n ot
lim
ite d
to , t
he fo
llo w
in g:
(a
) S tr
uc tu
ra l c
om po
ne nt
– R
ep ai
r/ re
pl ac
em en
t o f a
ll st
ru ct
ur al
s ys
te m
s –
fo un
da tio
ns , fl
oo rs
, w al
ls, a
nd r
oo f s
ys te
m s.
(b ) E
xt er
io r
fa br
ic –
G en
er al
r ep
la ce
m en
t o f s
id in
g, tr
im , p
or ch
es , a
nd s
te ps
.
(c ) R
oo fin
g –
G en
er al
r ep
la ce
m en
t o f s
hi ng
le s,
fl as
hi ng
, g ut
te rs
, d ow
ns po
ut s.
(d )
W at
er s
up pl
y sy
st em
s (h
ou se
ho ld
) –
R ep
la ce
m en
t or
m aj
or r
ep ai
r to
w el
ls or
ci
st er
ns ,
re pl
ac em
en t
of n
on -r
ep ai
ra bl
e pu
m ps
.
(e ) W
as te
tr ea
tm en
t – R
ep la
ce m
en t o
r m
aj or
r ep
ai rs
to to
ile ts
, h ol
di ng
ta nk
s, le
ac h
fie ld
s.
(f ) H
ea tin
g, v
en til
at in
g, a
nd a
ir c
on di
tio ni
ng –
R ep
la ce
m en
t o f m
aj or
s ys
te m
c om
po ne
nt s.
B . [
Fa rm
er ] s
ha ll
be r
es po
ns ib
le fo
r al
l g en
er al
m ai
nt en
an ce
a nd
m in
or r
ep ai
rs o
f th
e bu
ild in
gs a
nd t
he ir
o pe
ra tin
g sy
st em
s. S
ho ul
d [F
ar m
er ] a
nd [F
ar m
er ’s]
a ge
nt s o
r r ep
ai r p
er so
ns d
et er
m in
e th
at a
c om
po ne
nt o
r s ys
te m
is n
o lo
ng er
a bl
e to
b e
re pa
ir ed
a nd
sh ou
ld [L
an d-
ow ne
r] c
on cu
r in
t ha
t ju
dg m
en t,
[L an
do w
ne r]
w ill
fu lfi
ll its
r es
po ns
ib ili
ty t
o re
pl ac
e su
ch a
c om
po ne
nt o
r sy
st em
. S ho
rt o
f t he
n ee
d fo
r su
ch r
ep la
ce m
en t,
[F ar
m er
’s] r
ep ai
r an
d m
ai nt
en an
ce r
es po
ns ib
ili tie
s in
cl ud
e, b
ut a
re n
ot li
m ite
d to
:
(a
) S tr
uc tu
ra l c
om po
ne nt
s –
D ili
ge nt
p re
ve nt
io n
or r
em ov
al o
f a ny
a nd
a ll
de te
ri or
at in
g co
nd iti
on s
or fa
ct or
s.
(b ) E
xt er
io r
fa br
ic –
M in
or o
r lo
ca liz
ed r
ep ai
rs , s
uc h
as w
in do
w g
la zi
ng , g
la ss
r ep
la ce
m en
t, or
p er
io di
c re
pa in
tin g/
st ai
ni ng
.
(c ) R
oo fin
g –
Lo ca
liz ed
m in
or r
ep ai
rs /r
ep la
ce m
en t o
f s hi
ng le
s, fl
as hi
ng , o
r gu
tt er
s.
(d
) W at
er s
ys te
m s
(h ou
se ho
ld )
– A
ll se
rv ic
in g
an d
re pa
ir o
f p um
ps , w
at er
li ne
s, fi
xt ur
es , a
nd th
e re
pa ir
o f w
at er
ta nk
s an
d w
at er
he
at er
s.
(e
) W as
te tr
ea tm
en t –
U nb
lo ck
in g/
re pa
ir o
f t oi
le ts
o r
se w
ag e
lin es
, c yc
lic al
a nd
e m
er ge
nc y
se pt
ic p
um pi
ng .
(f
) H ea
tin g,
v en
til at
in g,
a ir
c on
di tio
ni ng
– A
ll fil
te rs
, s er
vi ci
ng , a
dj us
tm en
ts o
r re
pa ir.
C . R
es id
en tia
l G ro
un ds
M ai
nt en
an ce
– [F
ar m
er ] s
ha ll
be re
sp on
si bl
e fo
r m ai
nt ai
ni ng
re si
de nt
ia l g
ro un
ds in
a n
ae st
he tic
al ly
p le
as in
g m
an -
ne r
at [
Fa rm
er ’s]
s ol
e ex
pe ns
e. A
es th
et ic
al ly
p le
as in
g is
u nd
er st
oo d
to in
cl ud
e, b
ut is
n ot
li m
ite d
to , r
eg ul
ar ly
m ow
ed a
nd m
an ag
ed la
w ns
an
d or
na m
en ta
l pl
an tin
gs a
nd a
vo id
an ce
o r
re m
ov al
o f
un si
gh tly
s to
ra ge
o r
pa rk
in g
of m
at er
ia ls,
e qu
ip m
en t,
an d
ve hi
cl es
. [F
ar m
er ]
is
re sp
on si
bl e
fo r
al l a
es th
et ic
/u til
ita ri
an s
no w
r em
ov al
.
— 157 —
D . O
n or
b ef
or e
Ja nu
ar y
31 o
f ea
ch y
ea r,
[L an
do w
ne r]
a nd
[ Fa
rm er
] sh
al l c
om pl
et e
an d
si gn
a “
re pa
ir s,
m ai
nt en
an ce
, a nd
r ep
la ce
m en
t w
or ks
he et
” in
di ca
tin g
th e
re pa
ir a
nd r
ep la
ce m
en t
w or
k to
b e
co m
pl et
ed fo
r th
at y
ea r;
t he
e st
im at
ed c
os t
of e
ac h
pr oj
ec t;
th e
sh ar
e of
t he
co
st to
b e
co nt
ri bu
te d
by e
ac h;
a ny
la bo
r to
b e
co nt
ri bu
te d
to th
e w
or k
by [
Fa rm
er ];
an d
th e
da te
b y
w hi
ch th
e w
or k
is to
b e
co m
pl et
ed .
Th e
to ta
l c os
t fo
r re
pa ir
s an
d m
ai nt
en an
ce , i
nc lu
di ng
t he
v al
ue o
f [F
ar m
er ’s]
la bo
r in
a ny
g iv
en y
ea r,
sh al
l n ot
e xc
ee d
__ __
__ . Th
e to
ta l
co st
o f r
ep la
ce m
en ts
in a
ny g
iv en
y ea
r sh
al l n
ot e
xc ee
d_ __
__ __
.
IX . I
m pr
ov em
en ts
A . [
Fa rm
er ]
sh al
l n ot
m ak
e al
te ra
tio ns
o r
im pr
ov em
en ts
t o
th e
Pr em
is es
w ith
ou t
th e
w ri
tt en
c on
se nt
o f
[L an
do w
ne r]
. C on
se nt
s ha
ll be
ob
ta in
ed b
y su
bm itt
in g
a w
ri tt
en d
es cr
ip tio
n to
[L an
do w
ne r]
o f t
he p
ro po
se d
im pr
ov em
en t,
in cl
ud in
g its
lo ca
tio n,
si ze
, p ro
po se
d us
e, a
nd
w he
th er
th e
im pr
ov em
en t i
s to
b e
se ve
re d
fr om
th e
pr op
er ty
a t t
he te
rm in
at io
n of
th e
le as
e or
is to
b e
le ft
o n
th e
pr op
er ty
, a nd
a ny
o th
er
in fo
rm at
io n
th at
m ay
b e
re qu
ir ed
b y
th e
la nd
ow ne
r. [L
an do
w ne
r] m
ay a
pp ro
ve , d
is ap
pr ov
e, r
eq ui
re m
or e
in fo
rm at
io n,
o r
re qu
ir e
ce rt
ai n
m od
ifi ca
tio ns
t o
th e
pr op
os ed
i m
pr ov
em en
t. [F
ar m
er ’s]
fi na
l w ri
tt en
p ro
po sa
l i nc
lu di
ng a
c le
ar i
nd ic
at io
n of
[ La
nd ow
ne r’s
] as
se nt
a nd
si
gn ed
b y
[L an
do w
ne r]
sh al
l c on
st itu
te w
ri tt
en c
on se
nt o
f [ La
nd ow
ne r]
. [ U
nl es
s o th
er w
is e
ag re
ed b
y bo
th p
ar tie
s, a
pp ro
ve d
im pr
ov em
en ts
sh
al l b
e at
th e
so le
e xp
en se
o f [
Fa rm
er ].
B . M
ai nt
en an
ce a
nd r
ep ai
r of
[ Fa
rm er
’s] im
pr ov
em en
ts –
[ Fa
rm er
] sh
al l b
e re
sp on
si bl
e fo
r al
l m aj
or a
nd m
in or
m ai
nt en
an ce
, r ep
ai rs
, o r
re pl
ac em
en t o
f a ny
a nd
a ll
al te
ra tio
ns o
r im
pr ov
em en
ts to
th e
pr em
is es
m ad
e un
de r
pa ra
gr ap
h 9.
1.
C . I
m pr
ov em
en ts
m ad
e un
de r p
ar ag
ra ph
9 .2
th at
a re
c ap
ab le
o f s
ev er
an ce
m ay
b e
re m
ov ed
b y
[F ar
m er
] a t a
ny ti
m e
or w
ith in
3 0
da ys
a ft
er
te rm
in at
io n
of t
he le
as e
ev en
t ho
ug h
th ey
m ay
b e
fix tu
re s,
p ro
vi de
d th
at [
Fa rm
er ]
le av
es i
n go
od c
on di
tio n
th at
p ar
t of
t he
f ar
m f
ro m
w
hi ch
s uc
h im
pr ov
em en
ts a
re r
em ov
ed .
D . I
m pr
ov em
en ts
n ot
c ap
ab le
o f
se ve
ra nc
e sh
al l b
ec om
e th
e pr
op er
ty o
f [L
an do
w ne
r] a
t te
rm in
at io
n of
t he
le as
e w
ith ou
t co
m pe
ns at
io n
to th
e fa
rm er
A lte
rn at
iv e
to D
: [L
an do
w ne
r] s
ha ll
pa y
[F ar
m er
] th
e de
pr ec
ia te
d va
lu e
of a
ny n
on -r
em ov
ab le
im pr
ov em
en ts
a t
th e
te rm
in at
io n
of t
hi s
le as
e, p
ro vi
de d
th e
in iti
al c
os t
of s
uc h
im pr
ov em
en t
ex ce
ed s
__ __
__ __
. D ep
re ci
at io
n w
ill b
e de
te rm
in ed
o n
th e
ba si
s of
t he
u se
fu l l
ife o
f th
e im
pr ov
em en
t.
X . S
uc ce
ss or
s an
d A
ss ig
ns
Th is
A gr
ee m
en t i
s bi
nd in
g on
a ll
pe rs
on s
w ho
m ay
s uc
ce ed
to th
e ri
gh ts
o f [
La nd
ow ne
r] in
cl ud
in g
bu t n
ot li
m ite
d to
h ei
rs , e
xe cu
to rs
, a s-
si gn
s, a
nd p
ur ch
as er
s, a
s ap
pl ic
ab le
, a nd
in a
cc or
da nc
e w
ith th
is A
gr ee
m en
t.
[ Fa
rm er
] m
ay n
ot a
ss ig
n th
is L
ea se
A gr
ee m
en t
an d
th e
le as
e in
te re
st i
n th
e Pr
em is
es r
ep re
se nt
ed h
er ei
n, s
ub le
t al
l or
a ny
p ar
t of
t he
Pr
em is
es ,
or a
llo w
a ny
p er
so n
to o
cc up
y th
e Pr
em is
es f
or a
n ex
te nd
ed p
er io
d w
ith ou
t, in
e ac
h in
st an
ce ,
[L an
do w
ne r’s
] ex
pr es
s w
ri tt
en
pe rm
is si
on .
X I.
N o
Pa rt
ne rs
hi p
C re
at ed
Th is
le as
e sh
al l n
ot b
e de
em ed
to g
iv e
ri se
to a
p ar
tn er
sh ip
re la
tio ns
hi p
an d
ne ith
er p
ar ty
sh al
l h av
e au
th or
ity to
o bl
ig at
e th
e ot
he r w
ith ou
t w
ri tt
en c
on se
nt , e
xc ep
t a s
sp ec
ifi ca
lly p
ro vi
de d
in th
is le
as e.
X II
. I ns
ur an
ce
A . [
Fa rm
er ]
w ill
m ai
nt ai
n ge
ne ra
l l ia
bi lit
y in
su ra
nc e
po lic
y w
ith c
ov er
ag e
of _
__ __
__ __
__ __
a nd
n am
in g
[L an
do w
ne r]
a s
an a
dd iti
on al
in
su re
d du
ri ng
th e
pe ri
od o
f t he
le as
e. [L
an do
w ne
r] w
ill m
ai nt
ai n
fir e
an d
ex te
nd ed
c as
ua lty
in su
ra nc
e co
ve ra
ge o
n th
e Pr
em is
es in
a s
um
of n
ot le
ss th
an _
__ __
__ __
__ _.
E vi
de nc
e of
in su
ra nc
e sh
al l b
e pr
ov id
ed to
th e
ot he
r pa
rt y.
B .
[L an
do w
ne r]
a gr
ee s
to m
ai nt
ai n
fir e
an d
ex te
nd ed
i ns
ur an
ce c
ov er
ag e
ad eq
ua te
t o
re pl
ac e
or r
ep ai
r th
e dw
el lin
g or
a ny
o th
er f
ar m
bu
ild in
g or
e qu
ip m
en t r
eg ul
ar ly
u se
d by
[ Fa
rm er
] t ha
t m ay
b e
de st
ro ye
d by
fi re
, fl oo
d, o
r ot
he r
ca su
al ty
lo ss
a nd
to r
ep la
ce o
r re
pa ir
s uc
h st
ru ct
ur es
in th
e ev
en t o
f l os
s as
s oo
n as
p ra
ct ic
ab le
.
— 158 —
X II
I. D
ef au
lt
A . Th
e fo
llo w
in g
ev en
ts s
ha ll
co ns
tit ut
e de
fa ul
t u nd
er th
is A
gr ee
m en
t ( fo
r ex
am pl
e) : [
to b
e co
m pl
et ed
b y
pa rt
ie s]
(i ) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
(i i)
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
(i
ii) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
(i
v) _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ B
. A d
ef au
lt un
de r
an y
of th
e pr
ov is
io ns
o f t
hi s
A gr
ee m
en t b
y ei
th er
p ar
ty m
ay b
e cu
re d
by th
e de
fa ul
tin g
pa rt
y w
ith in
3 0
da ys
o f r
ec ei
pt
of a
n ot
ic e
of d
ef au
lt. F
ai lu
re t
o cu
re s
ha ll
co ns
tit ut
e gr
ou nd
s fo
r te
rm in
at io
n of
t he
le as
e or
w ith
ho ld
in g
of r
en t
at t
he e
le ct
io n
of t
he
no n-
de fa
ul tin
g pa
rt y.
C . I
n th
e ev
en t t
he L
ea se
is te
rm in
at ed
d ue
to th
e de
fa ul
t o f [
Fa rm
er ]:
(i )
A ll
ob lig
at io
ns o
f [ La
nd ow
ne r]
u nd
er t
hi s
A gr
ee m
en t
sh al
l c ea
se . [
La nd
ow ne
r] s
ha ll
ta ke
r ea
so na
bl e
m ea
su re
s to
le as
e th
e Pr
em is
es t
o an
ot he
r te
na nt
fo r
a co
m pa
ra bl
e te
rm a
nd r
en t.
(i i)
U nt
il [L
an do
w ne
r] e
nt er
s in
to a
n ew
le as
e [F
ar m
er ]
sh al
l c on
tin ue
t o
pa y
th e
ap pl
ic ab
le r
en t
un til
t he
e nd
o f t
he L
ea se
T er
m . [
La nd
- ow
ne r]
m ay
r et
ai n
a po
rt io
n of
th e
se cu
ri ty
d ep
os it
to c
ov er
h is
c os
ts o
f r e-
le tt
in g
th e
pr em
is es
. (i
ii) R
en ta
l p ay
m en
ts r
ec ei
ve d
by [L
an do
w ne
r] fr
om a
n ew
te na
nt w
ill r
ed uc
e th
e am
ou nt
fo r
w hi
ch [F
ar m
er ] i
s lia
bl e
to [L
an do
w ne
r] .
(i v)
U po
n te
rm in
at io
n, [F
ar m
er ] a
gr ee
s t o
yi el
d po
ss es
si on
o f t
he p
re m
is es
w ith
in 9
0 da
ys o
f t he
d at
e of
n ot
ic e
of d
ef au
lt, re
se rv
in g
th e
ri gh
t to
r e-
en te
r th
e pr
em is
es s
ol el
y to
h ar
ve st
a ny
c ro
ps th
at a
re th
e pe
rs on
al p
ro pe
rt y
of [F
ar m
er } a
nd a
re g
ro w
in g
at th
e tim
e of
d ef
au lt.
D . I
n th
e ev
en t t
he L
ea se
is te
rm in
at ed
d ue
to th
e de
fa ul
t o f [
La nd
ow ne
r] .
(i ) A
ll ob
lig at
io ns
u nd
er ta
ke n
by [F
ar m
er ] u
nd er
th is
A gr
ee m
en t i
nc lu
di ng
th e
ob lig
at io
n to
p ay
r en
t s ha
ll ce
as e.
(i
i) U
po n
te rm
in at
io n,
[F ar
m er
] s ha
ll yi
el d
po ss
es si
on o
f t he
p re
m is
es in
a ti
m el
y m
an ne
r, re
se rv
in g
th e
ri gh
t t o
re -e
nt er
th e
pr em
is es
so le
ly
to h
ar ve
st a
ny c
ro ps
th at
a re
th e
pe rs
on al
p ro
pe rt
y of
[F ar
m er
} a nd
a re
g ro
w in
g at
th e
tim e
of d
ef au
lt. [L
an do
w ne
r] sh
al l r
em it
an a
m ou
nt
eq ua
l t o
tw o
tim es
th e
[F ar
m er
’s] se
cu ri
ty d
ep os
it as
li qu
id at
ed d
am ag
es a
nd h
er e
ag re
es th
at su
ch a
n am
ou nt
is a
re as
on ab
le a
pp ro
xi m
at io
n of
th e
co st
s in
ci de
nt to
m ov
in g
a fa
rm in
g op
er at
io n.
X IV
. D is
pu te
R es
ol ut
io n
A . P
ri or
to ta
ki ng
a ny
a ct
io n
in a
c ou
rt o
f l aw
, t he
p ar
tie s t
o th
is a
gr ee
m en
t a gr
ee to
e nd
ea vo
r i n
go od
fa ith
to a
pp oi
nt a
d is
pu te
re so
lu tio
n co
m m
itt ee
t o
ev al
ua te
t he
d is
pu te
a nd
m ak
e re
co m
m en
da tio
ns fo
r its
r es
ol ut
io n.
Th e
D is
pu te
R es
ol ut
io n
C om
m itt
ee s
ha ll
co ns
is t
of t
he
fo llo
w in
g th
re e
pe rs
on s:
(1 ) O
ne a
du lt
pe rs
on a
pp oi
nt ed
b y
[F ar
m er
] w ho
is n
ot a
m em
be r,
pa rt
ne r,
di re
ct or
, o r e
m pl
oy ee
o f [
Fa rm
er ] n
or
an im
m ed
ia te
fa m
ily m
em be
r; (2
) O ne
a du
lt pe
rs on
a pp
oi nt
ed b
y [L
an do
w ne
r] w
ho is
n ot
a d
ir ec
to r,
offi ce
r, em
pl oy
ee , o
r sh
ar eh
ol de
r of
[L
an do
w ne
r] o
r its
d ir
ec to
rs ; a
nd (3
) a n
eu tr
al in
di vi
du al
w ith
e xp
er tis
e in
fa rm
-r el
at ed
m at
te rs
, t o
be a
gr ee
d u
po n
by b
ot h
pa rt
ie s a
ft er
a
go od
fa ith
e va
lu at
io n.
Th e
D is
pu te
R es
ol ut
io n
C om
m itt
ee s
ha ll,
w ith
in 9
0 da
ys o
f i ts
fo rm
at io
n an
d af
te r
re vi
ew in
g w
ri tt
en s
ub m
is si
on s
an d
an y
su pp
or tin
g ev
id en
ce s
ub m
itt ed
b y
bo th
p ar
tie s,
m ak
e fin
di ng
s of
f ac
t an
d su
gg es
tio ns
f or
r es
ol vi
ng t
he d
is pu
te t
o be
d el
iv er
ed
to th
e pa
rt ie
s in
w ri
tin g.
Th e
pa rt
ie s
m ay
a cc
ep t t
he r
es ol
ut io
n re
co m
m en
de d
by th
e co
m m
itt ee
o r
pr op
os e
an a
lte rn
at iv
e re
so lu
tio n.
Th e
pa rt
ie s,
h ow
ev er
, h er
et o
ag re
e an
d ac
kn ow
le dg
e th
at th
e D
is pu
te R
es ol
ut io
n C
om m
itt ee
’s fin
di ng
s o f f
ac t s
ha ll
be p
re su
m pt
iv el
y va
lid w
ith
th e
bu rd
en re
st in
g on
th e
co m
pl ai
na nt
in a
ny le
ga l p
ro ce
ed in
g to
d em
on st
ra te
o th
er w
is e.
[F ar
m er
] a nd
[L an
do w
ne r]
e ac
h ag
re e
to a
ss um
e 50
% o
f t he
c os
ts o
f t he
E va
lu at
io n
C om
m itt
ee in
th e
ev en
t s uc
h D
is pu
te R
es ol
ut io
n C
om m
itt ee
is r
es or
te d
to .
X V.
R ig
ht o
f E nt
ry
[L an
do w
ne r]
m ay
e nt
er t
he P
re m
is es
a t
re as
on ab
le t
im es
i n
or de
r to
e xa
m in
e th
e Pr
em is
es ,
in sp
ec t
re pa
ir s
or a
lte ra
tio ns
, an
d re
pl ac
e m
ec ha
ni ca
l o r
ot he
r sy
st em
s. [
La nd
ow ne
r] w
ill g
iv e
[F ar
m er
] 48
h ou
rs p
ri or
n ot
ic e
of s
uc h
en tr
y. I
n th
e ev
en t
of a
n ac
tu al
o r
ap pa
re nt
em
er ge
nc y,
[ La
nd ow
ne r]
m ay
e nt
er th
e Pr
em is
es a
t a ny
ti m
e w
ith ou
t n ot
ic e.
[ Fa
rm er
] w
ill n
ot c
ha ng
e an
y lo
ck o
r in
st al
l a dd
iti on
al lo
ck s
w ith
ou t
[L an
do w
ne r’s
] pr
io r
w ri
tt en
c on
se nt
a nd
w ith
ou t
pr ov
id in
g [L
an do
w ne
r] a
c op
y of
a ll
ke ys
. K ey
s m
us t
be p
ro vi
de d
on t
he d
at e
th e
lo ck
(s ) a
re a
dd ed
o r/
an d
ch an
ge d.
X V
I. S
ev er
ab ili
ty
I f a
ny p
ar t o
f t hi
s A
gr ee
m en
t i s
in va
lid o
r un
en fo
rc ea
bl e,
th e
ba la
nc e
of th
is A
gr ee
m en
t s ha
ll re
m ai
n eff
ec tiv
e, a
bs en
t s uc
h pr
ov is
io n.
— 159 —
X V
II . M
er ge
r
Th is
A gr
ee m
en t
re pr
es en
ts t
he e
nt ir
e ag
re em
en t
be tw
ee n
th e
pa rt
ie s.
[ La
nd ow
ne r]
h as
m ad
e no
r ep
re se
nt at
io ns
o th
er t
ha n
w ha
t is
c on
- ta
in ed
in th
is A
gr ee
m en
t.
X V
II I.
A m
en dm
en ts
N o
ch an
ge in
th is
A gr
ee m
en t s
ha ll
be e
ffe ct
iv e
un le
ss it
is in
w ri
tin g
an d
is s
ig ne
d by
b ot
h [L
an do
w ne
r] a
nd [F
ar m
er ].
IN W
IT N
E SS
W H
E R
E O
F, th
e pa
rt ie
s he
re to
h av
e ex
ec ut
ed th
is L
ea se
A gr
ee m
en t t
o be
e ffe
ct iv
e as
o f t
he d
at e
fir st
s et
fo rt
h ab
ov e.
[L an
do w
ne r]
B y:
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
_
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_ [L
an do
w ne
r]
W
itn es
s
[F ar
m er
]
B y:
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
__
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
[F ar
m er
]
W itn
es s
ST AT
E O
F V
E R
M O
N T
__ __
__ __
__ __
__ C
O U
N T
Y, S
S.
A
t _ __
__ __
__ __
__ __
__ _
in sa
id C
ou nt
y th
is _
__ d
ay o
f _ __
__ __
__ __
__ __
__ _,
2 0_
_, _
__ [L
an do
w ne
r] _
__ __
__ _
pe rs
on al
ly
ap pe
ar ed
, a nd
h e/
sh e
ac kn
ow le
dg ed
th is
in st
ru m
en t,
by h
im /h
er se
al ed
a nd
su bs
cr ib
ed , t
o be
h is
/h er
fr ee
a ct
a nd
d ee
d an
d th
e fr
ee a
ct a
nd
de ed
o f _
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _.
B ef
or e
m e,
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
N ot
ar y
Pu bl
ic
[S E
A L]
M
y co
m m
is si
on e
xp ir
es :
__ __
__ __
__ __
_
ST AT
E O
F V
E R
M O
N T
__ __
__ __
__ __
_ C
O U
N T
Y, S
S.
A
t __
__ __
__ __
__ __
__ __
in
s ai
d C
ou nt
y th
is _
__ d
ay o
f __
__ __
__ __
__ __
__ __
, 2 0_
_, _
__ _[
Fa rm
er ]
__ __
_ pe
rs on
al ly
a p-
pe ar
ed , a
nd h
e/ sh
e ac
kn ow
le dg
ed t
hi s
in st
ru m
en t,
by h
im /h
er s
ea le
d an
d su
bs cr
ib ed
, t o
be h
is /h
er fr
ee a
ct a
nd d
ee d
an d
th e
fr ee
a ct
a nd
de
ed o
f _ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_.
B ef
or e
m e,
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
_
N ot
ar y
Pu bl
ic
[S E
A L]
M
y co
m m
is si
on e
xp ir
es :
__ __
__ __
__ __
_
— 160 —
M em
or an
du m
o f
L ea
se (T
o be
fi le
d in
th e
to w
n la
nd r
ec or
ds )
K N
O W
A LL
P E
R SO
N S
B Y
T H
E SE
P R
E SE
N T
S th
at L
an do
w ne
r a nd
L es
se e
id en
tifi ed
b el
ow a
re p
ar tie
s t o
a ce
rt ai
n le
as e
ag re
em en
t d at
ed _
__ __
__ __
__ __
_, 2
00 __
c on
ta in
in g
th e
fo llo
w in
g te
rm s
an d
co nd
iti on
s:
Le ss
or :
Le ss
or a
dd re
ss :
L
es se
e:
Le
ss ee
a dd
re ss
:
Le as
ed p
ro pe
rt y:
D at
e of
e xe
cu tio
n:
_ __
__ __
__ __
__ __
__ __
, 2 0_
_.
Le as
e te
rm :
C om
m en
ce m
en t d
at e:
E xp
ir at
io n/
te rm
in at
io n:
R
ig ht
s to
e xt
en d
or r
en ew
:
R ig
ht s
to p
ur ch
as e:
R ig
ht o
f fi rs
t r ef
us al
:
A ss
ig nm
en t a
nd S
ub le
as e:
Th is
m em
or an
du m
o f l
ea se
w ill
b e
re co
rd ed
in th
e to
w n
of [
To w
n] to
p ro
vi de
n ot
ic e
of th
e le
as e
pu rs
ua nt
to
27 V
.S . A
. § 3
41 (c
). Th
e le
as e
co nt
ai ns
t er
m s
an d
co nd
iti on
s in
a dd
iti on
t o
th os
e se
t ou
t he
re . Th
is M
em o-
ra nd
um o
f L ea
se is
n ot
in te
nd ed
to a
m en
d or
m od
ify th
e te
rm s a
nd c
on di
tio ns
o f t
he le
as e.
T o
th e
ex te
nt th
at
th e
te rm
s a nd
c on
di tio
ns o
f t hi
s M em
or an
du m
o f L
ea se
d iff
er fr
om th
e te
rm s a
nd c
on di
tio ns
o f t
he le
as e,
th e
te rm
s an
d co
nd iti
on s
of th
e Le
as e
sh al
l g ov
er n
an d
pr ev
ai l.
- Sample Lease Agreement
- Memorandum of Lease
