What I want is a write-up and completed model...

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Summary_Input

Source 549,000 Operations Units I/P Finance I/P
Equity 99,000 Unit 1 - One Bedroom per month 1,500 Tranche 1
Investor 1 80,000 Unit 2 - Two Bedroom per month 2,000 Principal Principal_T1 400,000
Investor 2 19,000 Unit 3 - Two Bedroom per month 2,000 Term (Years) Term_T1 20
Debt 450,000 Unit 4 - Two Bedroom per month 2,000 Interest Rate Interest_T1 8.00%
Tranche 1 400,000 Interest Only IO_T1 N
Tranche 2 50,000 Vacancy 1 5.00% Origination Fee Orig_Fee_T1 1.00%
Vacancy 2 5.00%
Uses 549,000 Vacancy 3 5.00% Tranche 2
Purchase Price 350,000 Vacancy 4 5.00% Principal Principal_T2 50,000
Renovation 165,000 Term (Years) Term_T2 20
Legal 3,500 Rental Escl 2.00% Interest Rate Interest_T2 15.00%
Bank 2,000 Interest Only IO_T2 N
Personal 1,500 Management per Net Rev 5.00% Origination Fee Orig_Fee_T2 1.00%
IDC 24,700 Repairs per Net Rev 5.00%
Tax Escrow 1,300 Janitor per Year 2,600 Valuation I/P
Finance Cost 4,500 Heat per Year 2,130 Capitalization Rate Cap_Rate 10.90%
Electricity per Year 1,000 Sales Expense Sales_Exp 6.00%
Surplus/(Deficit) - 0 Water per Year 1,200 Discount Rate Discount_Rate 10.00%
Property Tax per Year 7,800
Insurance per Year 2,600 Sales Period Sale_Term_Yr 10
Expense Escl 2.00%
Valuation:
Year 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Revenue
Rental 90,000 91,800 93,636 95,509 97,419 99,367 101,355 103,382 105,449 107,558
Vacancy 4,500 4,590 4,682 4,775 4,871 4,968 5,068 5,169 5,272 5,378
Total Revenue 85,500 87,210 88,954 90,733 92,548 94,399 96,287 98,213 100,177 102,180
Expense
Management 4,275 4,361 4,448 4,537 4,627 4,720 4,814 4,911 5,009 5,109
Repairs 4,275 4,361 4,448 4,537 4,627 4,720 4,814 4,911 5,009 5,109
Janitor 2,624 2,677 2,731 2,786 2,842 2,900 2,958 3,018 3,079 3,141
Heat 2,150 2,193 2,237 2,282 2,329 2,376 2,423 2,472 2,522 2,573
Electricity 1,009 1,030 1,050 1,072 1,093 1,115 1,138 1,161 1,184 1,208
Water 1,211 1,236 1,260 1,286 1,312 1,338 1,365 1,393 1,421 1,450
Property Tax 7,872 8,031 8,193 8,358 8,527 8,699 8,875 9,054 9,237 9,423
Insurance 2,624 2,677 2,731 2,786 2,842 2,900 2,958 3,018 3,079 3,141
Total Expenses 26,040 26,564 27,098 27,644 28,200 28,767 29,346 29,937 30,539 31,154
Net Operating Income 59,460 60,646 61,856 63,090 64,348 65,631 66,941 68,276 69,638 71,026
Debt
Tranche 1 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149 40,149
Tranche 2 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901 7,901
Total Debt 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050 48,050
Net Sales Proceeds - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 308,167
Reversion FCF - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 308,167
Operating FCF 11,410 12,596 13,806 15,040 16,298 17,582 18,891 20,226 21,588 22,977
Total FCF (99,000) 11,410 12,596 13,806 15,040 16,298 17,582 18,891 20,226 21,588 331,144
DSCR 1.24 1.26 1.29 1.31 1.34 1.37 1.39 1.42 1.45 1.48
Minimum 1.24
Cash-on-Cash 11.53% 12.72% 13.95% 15.19% 16.46% 17.76% 19.08% 20.43% 21.81% 23.21%
Minimum 11.53%
PV Reversion 118,812 54.64%
PV Operating 98,616 45.36%
Total 217,428 100.00%
CF0 99,000
NPV 118,428
IRR 22.42%

Debt

Tranche 1 Tranche 2
Principal 400,000 Principal 50,000
Interest 8.00% Interest 15.00%
Term 20 Term 20
I/O N I/O N
# BoP Principal Interest Payment EoP Annual # BoP Principal Interest Payment EoP Annual
1 400,000 679 2,667 3,346 399,321 1 50,000 33 625 658 49,967
2 399,321 684 2,662 3,346 398,637 2 49,967 34 625 658 49,933
3 398,637 688 2,658 3,346 397,949 3 49,933 34 624 658 49,899
4 397,949 693 2,653 3,346 397,256 4 49,899 35 624 658 49,864
5 397,256 697 2,648 3,346 396,559 5 49,864 35 623 658 49,829
6 396,559 702 2,644 3,346 395,857 6 49,829 36 623 658 49,793
7 395,857 707 2,639 3,346 395,150 7 49,793 36 622 658 49,757
8 395,150 711 2,634 3,346 394,439 8 49,757 36 622 658 49,721
9 394,439 716 2,630 3,346 393,723 9 49,721 37 622 658 49,684
10 393,723 721 2,625 3,346 393,002 10 49,684 37 621 658 49,647
11 393,002 726 2,620 3,346 392,276 11 49,647 38 621 658 49,609
12 392,276 731 2,615 3,346 391,545 40,149 12 49,609 38 620 658 49,571 7,901
13 391,545 735 2,610 3,346 390,810 13 49,571 39 620 658 49,532
14 390,810 740 2,605 3,346 390,070 14 49,532 39 619 658 49,493
15 390,070 745 2,600 3,346 389,324 15 49,493 40 619 658 49,453
16 389,324 750 2,595 3,346 388,574 16 49,453 40 618 658 49,413
17 388,574 755 2,590 3,346 387,819 17 49,413 41 618 658 49,372
18 387,819 760 2,585 3,346 387,058 18 49,372 41 617 658 49,331
19 387,058 765 2,580 3,346 386,293 19 49,331 42 617 658 49,289
20 386,293 770 2,575 3,346 385,523 20 49,289 42 616 658 49,247
21 385,523 776 2,570 3,346 384,747 21 49,247 43 616 658 49,204
22 384,747 781 2,565 3,346 383,966 22 49,204 43 615 658 49,160
23 383,966 786 2,560 3,346 383,180 23 49,160 44 615 658 49,116
24 383,180 791 2,555 3,346 382,389 40,149 24 49,116 44 614 658 49,072 7,901
25 382,389 797 2,549 3,346 381,592 25 49,072 45 613 658 49,027
26 381,592 802 2,544 3,346 380,791 26 49,027 46 613 658 48,981
27 380,791 807 2,539 3,346 379,983 27 48,981 46 612 658 48,935
28 379,983 813 2,533 3,346 379,171 28 48,935 47 612 658 48,889
29 379,171 818 2,528 3,346 378,353 29 48,889 47 611 658 48,841
30 378,353 823 2,522 3,346 377,530 30 48,841 48 611 658 48,793
31 377,530 829 2,517 3,346 376,701 31 48,793 48 610 658 48,745
32 376,701 834 2,511 3,346 375,866 32 48,745 49 609 658 48,696
33 375,866 840 2,506 3,346 375,026 33 48,696 50 609 658 48,646
34 375,026 846 2,500 3,346 374,181 34 48,646 50 608 658 48,596
35 374,181 851 2,495 3,346 373,329 35 48,596 51 607 658 48,545
36 373,329 857 2,489 3,346 372,473 36 48,545 52 607 658 48,493
37 372,473 863 2,483 3,346 371,610 37 48,493 52 606 658 48,441
38 371,610 868 2,477 3,346 370,742 38 48,441 53 606 658 48,388
39 370,742 874 2,472 3,346 369,867 39 48,388 54 605 658 48,335
40 369,867 880 2,466 3,346 368,987 40 48,335 54 604 658 48,281
41 368,987 886 2,460 3,346 368,102 41 48,281 55 604 658 48,226
42 368,102 892 2,454 3,346 367,210 42 48,226 56 603 658 48,170
43 367,210 898 2,448 3,346 366,312 43 48,170 56 602 658 48,114
44 366,312 904 2,442 3,346 365,408 44 48,114 57 601 658 48,057
45 365,408 910 2,436 3,346 364,499 45 48,057 58 601 658 47,999
46 364,499 916 2,430 3,346 363,583 46 47,999 58 600 658 47,941
47 363,583 922 2,424 3,346 362,661 47 47,941 59 599 658 47,882
48 362,661 928 2,418 3,346 361,733 48 47,882 60 599 658 47,822
49 361,733 934 2,412 3,346 360,799 49 47,822 61 598 658 47,761
50 360,799 940 2,405 3,346 359,858 50 47,761 61 597 658 47,700
51 359,858 947 2,399 3,346 358,912 51 47,700 62 596 658 47,638
52 358,912 953 2,393 3,346 357,959 52 47,638 63 595 658 47,575
53 357,959 959 2,386 3,346 356,999 53 47,575 64 595 658 47,511
54 356,999 966 2,380 3,346 356,034 54 47,511 65 594 658 47,446
55 356,034 972 2,374 3,346 355,061 55 47,446 65 593 658 47,381
56 355,061 979 2,367 3,346 354,083 56 47,381 66 592 658 47,315
57 354,083 985 2,361 3,346 353,098 57 47,315 67 591 658 47,248
58 353,098 992 2,354 3,346 352,106 58 47,248 68 591 658 47,180
59 352,106 998 2,347 3,346 351,107 59 47,180 69 590 658 47,112
60 351,107 1,005 2,341 3,346 350,102 60 47,112 70 589 658 47,042
61 350,102 1,012 2,334 3,346 349,091 61 47,042 70 588 658 46,972
62 349,091 1,018 2,327 3,346 348,072 62 46,972 71 587 658 46,900
63 348,072 1,025 2,320 3,346 347,047 63 46,900 72 586 658 46,828
64 347,047 1,032 2,314 3,346 346,015 64 46,828 73 585 658 46,755
65 346,015 1,039 2,307 3,346 344,976 65 46,755 74 584 658 46,681
66 344,976 1,046 2,300 3,346 343,930 66 46,681 75 584 658 46,606
67 343,930 1,053 2,293 3,346 342,877 67 46,606 76 583 658 46,531
68 342,877 1,060 2,286 3,346 341,817 68 46,531 77 582 658 46,454
69 341,817 1,067 2,279 3,346 340,750 69 46,454 78 581 658 46,376
70 340,750 1,074 2,272 3,346 339,676 70 46,376 79 580 658 46,297
71 339,676 1,081 2,265 3,346 338,595 71 46,297 80 579 658 46,218
72 338,595 1,088 2,257 3,346 337,506 72 46,218 81 578 658 46,137
73 337,506 1,096 2,250 3,346 336,410 73 46,137 82 577 658 46,055
74 336,410 1,103 2,243 3,346 335,307 74 46,055 83 576 658 45,973
75 335,307 1,110 2,235 3,346 334,197 75 45,973 84 575 658 45,889
76 334,197 1,118 2,228 3,346 333,079 76 45,889 85 574 658 45,804
77 333,079 1,125 2,221 3,346 331,954 77 45,804 86 573 658 45,718
78 331,954 1,133 2,213 3,346 330,821 78 45,718 87 571 658 45,631
79 330,821 1,140 2,205 3,346 329,681 79 45,631 88 570 658 45,543
80 329,681 1,148 2,198 3,346 328,533 80 45,543 89 569 658 45,454
81 328,533 1,156 2,190 3,346 327,378 81 45,454 90 568 658 45,364
82 327,378 1,163 2,183 3,346 326,214 82 45,364 91 567 658 45,273
83 326,214 1,171 2,175 3,346 325,043 83 45,273 92 566 658 45,180
84 325,043 1,179 2,167 3,346 323,865 84 45,180 94 565 658 45,087
85 323,865 1,187 2,159 3,346 322,678 85 45,087 95 564 658 44,992
86 322,678 1,195 2,151 3,346 321,483 86 44,992 96 562 658 44,896
87 321,483 1,203 2,143 3,346 320,281 87 44,896 97 561 658 44,799
88 320,281 1,211 2,135 3,346 319,070 88 44,799 98 560 658 44,700
89 319,070 1,219 2,127 3,346 317,852 89 44,700 100 559 658 44,601
90 317,852 1,227 2,119 3,346 316,625 90 44,601 101 558 658 44,500
91 316,625 1,235 2,111 3,346 315,390 91 44,500 102 556 658 44,398
92 315,390 1,243 2,103 3,346 314,147 92 44,398 103 555 658 44,294
93 314,147 1,251 2,094 3,346 312,895 93 44,294 105 554 658 44,189
94 312,895 1,260 2,086 3,346 311,636 94 44,189 106 552 658 44,083
95 311,636 1,268 2,078 3,346 310,367 95 44,083 107 551 658 43,976
96 310,367 1,277 2,069 3,346 309,091 96 43,976 109 550 658 43,867
97 309,091 1,285 2,061 3,346 307,806 97 43,867 110 548 658 43,757
98 307,806 1,294 2,052 3,346 306,512 98 43,757 111 547 658 43,646
99 306,512 1,302 2,043 3,346 305,209 99 43,646 113 546 658 43,533
100 305,209 1,311 2,035 3,346 303,898 100 43,533 114 544 658 43,419
101 303,898 1,320 2,026 3,346 302,579 101 43,419 116 543 658 43,303
102 302,579 1,329 2,017 3,346 301,250 102 43,303 117 541 658 43,186
103 301,250 1,337 2,008 3,346 299,913 103 43,186 119 540 658 43,067
104 299,913 1,346 1,999 3,346 298,566 104 43,067 120 538 658 42,947
105 298,566 1,355 1,990 3,346 297,211 105 42,947 122 537 658 42,826
106 297,211 1,364 1,981 3,346 295,847 106 42,826 123 535 658 42,703
107 295,847 1,373 1,972 3,346 294,473 107 42,703 125 534 658 42,578
108 294,473 1,383 1,963 3,346 293,091 108 42,578 126 532 658 42,452
109 293,091 1,392 1,954 3,346 291,699 109 42,452 128 531 658 42,324
110 291,699 1,401 1,945 3,346 290,298 110 42,324 129 529 658 42,195
111 290,298 1,410 1,935 3,346 288,887 111 42,195 131 527 658 42,064
112 288,887 1,420 1,926 3,346 287,467 112 42,064 133 526 658 41,931
113 287,467 1,429 1,916 3,346 286,038 113 41,931 134 524 658 41,797
114 286,038 1,439 1,907 3,346 284,599 114 41,797 136 522 658 41,661
115 284,599 1,448 1,897 3,346 283,151 115 41,661 138 521 658 41,524
116 283,151 1,458 1,888 3,346 281,693 116 41,524 139 519 658 41,384
117 281,693 1,468 1,878 3,346 280,225 117 41,384 141 517 658 41,243
118 280,225 1,478 1,868 3,346 278,747 118 41,243 143 516 658 41,100
119 278,747 1,487 1,858 3,346 277,260 119 41,100 145 514 658 40,956
120 277,260 1,497 1,848 3,346 275,763 120 40,956 146 512 658 40,809
121 275,763 1,507 1,838 3,346 274,255 121 40,809 148 510 658 40,661
122 274,255 1,517 1,828 3,346 272,738 122 40,661 150 508 658 40,511
123 272,738 1,528 1,818 3,346 271,210 123 40,511 152 506 658 40,359
124 271,210 1,538 1,808 3,346 269,673 124 40,359 154 504 658 40,205
125 269,673 1,548 1,798 3,346 268,125 125 40,205 156 503 658 40,049
126 268,125 1,558 1,787 3,346 266,566 126 40,049 158 501 658 39,891
127 266,566 1,569 1,777 3,346 264,998 127 39,891 160 499 658 39,731
128 264,998 1,579 1,767 3,346 263,419 128 39,731 162 497 658 39,570
129 263,419 1,590 1,756 3,346 261,829 129 39,570 164 495 658 39,406
130 261,829 1,600 1,746 3,346 260,229 130 39,406 166 493 658 39,240
131 260,229 1,611 1,735 3,346 258,618 131 39,240 168 491 658 39,072
132 258,618 1,622 1,724 3,346 256,996 132 39,072 170 488 658 38,902
133 256,996 1,632 1,713 3,346 255,364 133 38,902 172 486 658 38,730
134 255,364 1,643 1,702 3,346 253,720 134 38,730 174 484 658 38,556
135 253,720 1,654 1,691 3,346 252,066 135 38,556 176 482 658 38,379
136 252,066 1,665 1,680 3,346 250,401 136 38,379 179 480 658 38,201
137 250,401 1,676 1,669 3,346 248,724 137 38,201 181 478 658 38,020
138 248,724 1,688 1,658 3,346 247,037 138 38,020 183 475 658 37,837
139 247,037 1,699 1,647 3,346 245,338 139 37,837 185 473 658 37,651
140 245,338 1,710 1,636 3,346 243,628 140 37,651 188 471 658 37,464
141 243,628 1,722 1,624 3,346 241,906 141 37,464 190 468 658 37,273
142 241,906 1,733 1,613 3,346 240,173 142 37,273 192 466 658 37,081
143 240,173 1,745 1,601 3,346 238,429 143 37,081 195 464 658 36,886
144 238,429 1,756 1,590 3,346 236,672 144 36,886 197 461 658 36,689
145 236,672 1,768 1,578 3,346 234,904 145 36,689 200 459 658 36,489
146 234,904 1,780 1,566 3,346 233,125 146 36,489 202 456 658 36,287
147 233,125 1,792 1,554 3,346 231,333 147 36,287 205 454 658 36,082
148 231,333 1,804 1,542 3,346 229,529 148 36,082 207 451 658 35,875
149 229,529 1,816 1,530 3,346 227,714 149 35,875 210 448 658 35,665
150 227,714 1,828 1,518 3,346 225,886 150 35,665 213 446 658 35,452
151 225,886 1,840 1,506 3,346 224,046 151 35,452 215 443 658 35,237
152 224,046 1,852 1,494 3,346 222,194 152 35,237 218 440 658 35,019
153 222,194 1,864 1,481 3,346 220,330 153 35,019 221 438 658 34,798
154 220,330 1,877 1,469 3,346 218,453 154 34,798 223 435 658 34,575
155 218,453 1,889 1,456 3,346 216,564 155 34,575 226 432 658 34,348
156 216,564 1,902 1,444 3,346 214,662 156 34,348 229 429 658 34,119
157 214,662 1,915 1,431 3,346 212,747 157 34,119 232 426 658 33,888
158 212,747 1,927 1,418 3,346 210,819 158 33,888 235 424 658 33,653
159 210,819 1,940 1,405 3,346 208,879 159 33,653 238 421 658 33,415
160 208,879 1,953 1,393 3,346 206,926 160 33,415 241 418 658 33,174
161 206,926 1,966 1,380 3,346 204,960 161 33,174 244 415 658 32,931
162 204,960 1,979 1,366 3,346 202,980 162 32,931 247 412 658 32,684
163 202,980 1,993 1,353 3,346 200,988 163 32,684 250 409 658 32,434
164 200,988 2,006 1,340 3,346 198,982 164 32,434 253 405 658 32,181
165 198,982 2,019 1,327 3,346 196,963 165 32,181 256 402 658 31,925
166 196,963 2,033 1,313 3,346 194,930 166 31,925 259 399 658 31,666
167 194,930 2,046 1,300 3,346 192,884 167 31,666 263 396 658 31,403
168 192,884 2,060 1,286 3,346 190,824 168 31,403 266 393 658 31,137
169 190,824 2,074 1,272 3,346 188,750 169 31,137 269 389 658 30,868
170 188,750 2,087 1,258 3,346 186,663 170 30,868 273 386 658 30,595
171 186,663 2,101 1,244 3,346 184,561 171 30,595 276 382 658 30,319
172 184,561 2,115 1,230 3,346 182,446 172 30,319 279 379 658 30,040
173 182,446 2,129 1,216 3,346 180,317 173 30,040 283 376 658 29,757
174 180,317 2,144 1,202 3,346 178,173 174 29,757 286 372 658 29,471
175 178,173 2,158 1,188 3,346 176,015 175 29,471 290 368 658 29,181
176 176,015 2,172 1,173 3,346 173,843 176 29,181 294 365 658 28,887
177 173,843 2,187 1,159 3,346 171,656 177 28,887 297 361 658 28,590
178 171,656 2,201 1,144 3,346 169,455 178 28,590 301 357 658 28,289
179 169,455 2,216 1,130 3,346 167,238 179 28,289 305 354 658 27,984
180 167,238 2,231 1,115 3,346 165,008 180 27,984 309 350 658 27,675
181 165,008 2,246 1,100 3,346 162,762 181 27,675 312 346 658 27,363
182 162,762 2,261 1,085 3,346 160,501 182 27,363 316 342 658 27,047
183 160,501 2,276 1,070 3,346 158,226 183 27,047 320 338 658 26,726
184 158,226 2,291 1,055 3,346 155,935 184 26,726 324 334 658 26,402
185 155,935 2,306 1,040 3,346 153,628 185 26,402 328 330 658 26,074
186 153,628 2,322 1,024 3,346 151,307 186 26,074 332 326 658 25,741
187 151,307 2,337 1,009 3,346 148,970 187 25,741 337 322 658 25,404
188 148,970 2,353 993 3,346 146,617 188 25,404 341 318 658 25,064
189 146,617 2,368 977 3,346 144,249 189 25,064 345 313 658 24,718
190 144,249 2,384 962 3,346 141,865 190 24,718 349 309 658 24,369
191 141,865 2,400 946 3,346 139,465 191 24,369 354 305 658 24,015
192 139,465 2,416 930 3,346 137,049 192 24,015 358 300 658 23,657
193 137,049 2,432 914 3,346 134,617 193 23,657 363 296 658 23,294
194 134,617 2,448 897 3,346 132,168 194 23,294 367 291 658 22,927
195 132,168 2,465 881 3,346 129,704 195 22,927 372 287 658 22,555
196 129,704 2,481 865 3,346 127,223 196 22,555 376 282 658 22,179
197 127,223 2,498 848 3,346 124,725 197 22,179 381 277 658 21,798
198 124,725 2,514 832 3,346 122,211 198 21,798 386 272 658 21,412
199 122,211 2,531 815 3,346 119,680 199 21,412 391 268 658 21,021
200 119,680 2,548 798 3,346 117,132 200 21,021 396 263 658 20,625
201 117,132 2,565 781 3,346 114,567 201 20,625 401 258 658 20,225
202 114,567 2,582 764 3,346 111,985 202 20,225 406 253 658 19,819
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204 109,386 2,617 729 3,346 106,769 204 19,409 416 243 658 18,993
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Pro_Forma

Periods 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
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Expenses
Management 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434
Repairs 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 356 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 363 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 371 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 386 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 393 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 401 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 409 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 417 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 426 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434 434
Janitor 217 217 217 218 218 218 219 219 220 220 220 221 221 221 222 222 223 223 223 224 224 224 225 225 226 226 226 227 227 227 228 228 229 229 229 230 230 230 231 231 232 232 232 233 233 234 234 234 235 235 235 236 236 237 237 237 238 238 239 239 239 240 240 241 241 241 242 242 243 243 243 244 244 245 245 245 246 246 247 247 248 248 248 249 249 250 250 250 251 251 252 252 253 253 253 254 254 255 255 256 256 256 257 257 258 258 258 259 259 260 260 261 261 262 262 262 263 263 264 264 265 265 265 266 266 267 267 268 268 269 269 269
Heat 178 178 178 178 179 179 179 180 180 180 180 181 181 181 182 182 182 183 183 183 184 184 184 184 185 185 185 186 186 186 187 187 187 188 188 188 188 189 189 189 190 190 190 191 191 191 192 192 192 193 193 193 194 194 194 195 195 195 195 196 196 196 197 197 197 198 198 198 199 199 199 200 200 200 201 201 201 202 202 202 203 203 203 204 204 204 205 205 206 206 206 207 207 207 208 208 208 209 209 209 210 210 210 211 211 211 212 212 212 213 213 214 214 214 215 215 215 216 216 216 217 217 217 218 218 219 219 219 220 220 220 221
Electricity 83 83 84 84 84 84 84 84 84 85 85 85 85 85 85 85 86 86 86 86 86 86 86 87 87 87 87 87 87 87 88 88 88 88 88 88 88 89 89 89 89 89 89 90 90 90 90 90 90 90 91 91 91 91 91 91 91 92 92 92 92 92 92 93 93 93 93 93 93 93 94 94 94 94 94 94 95 95 95 95 95 95 96 96 96 96 96 96 96 97 97 97 97 97 97 98 98 98 98 98 98 99 99 99 99 99 99 100 100 100 100 100 100 101 101 101 101 101 101 102 102 102 102 102 102 103 103 103 103 103 103 104
Water 100 100 100 101 101 101 101 101 101 102 102 102 102 102 102 103 103 103 103 103 103 104 104 104 104 104 104 105 105 105 105 105 105 106 106 106 106 106 107 107 107 107 107 107 108 108 108 108 108 109 109 109 109 109 109 110 110 110 110 110 111 111 111 111 111 111 112 112 112 112 112 113 113 113 113 113 113 114 114 114 114 114 115 115 115 115 115 116 116 116 116 116 117 117 117 117 117 118 118 118 118 118 119 119 119 119 119 120 120 120 120 120 121 121 121 121 121 122 122 122 122 122 123 123 123 123 123 124 124 124 124 124
Property Tax 650 651 652 653 654 655 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 668 669 670 671 672 673 674 675 677 678 679 680 681 682 683 684 686 687 688 689 690 691 692 694 695 696 697 698 699 701 702 703 704 705 706 708 709 710 711 712 714 715 716 717 718 719 721 722 723 724 726 727 728 729 730 732 733 734 735 736 738 739 740 741 743 744 745 746 748 749 750 751 753 754 755 756 758 759 760 761 763 764 765 767 768 769 770 772 773 774 775 777 778 779 781 782 783 785 786 787 789 790 791 792 794 795 796 798 799 800 802 803 804 806 807 808
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Total Expenses 2,157 2,159 2,161 2,164 2,166 2,169 2,171 2,174 2,176 2,178 2,181 2,183 2,200 2,203 2,205 2,207 2,210 2,212 2,215 2,217 2,220 2,222 2,225 2,227 2,244 2,247 2,249 2,252 2,254 2,257 2,259 2,262 2,264 2,267 2,270 2,272 2,290 2,292 2,295 2,297 2,300 2,302 2,305 2,307 2,310 2,313 2,315 2,318 2,336 2,338 2,341 2,343 2,346 2,349 2,351 2,354 2,357 2,359 2,362 2,364 2,383 2,385 2,388 2,391 2,393 2,396 2,399 2,401 2,404 2,407 2,409 2,412 2,431 2,433 2,436 2,439 2,441 2,444 2,447 2,450 2,452 2,455 2,458 2,461 2,479 2,482 2,485 2,488 2,491 2,493 2,496 2,499 2,502 2,505 2,507 2,510 2,529 2,532 2,535 2,538 2,541 2,543 2,546 2,549 2,552 2,555 2,558 2,561 2,580 2,583 2,586 2,589 2,592 2,595 2,598 2,600 2,603 2,606 2,609 2,612 2,632 2,635 2,638 2,641 2,644 2,647 2,650 2,653 2,656 2,659 2,662 2,665
Net Operating Income 4,968 4,966 4,964 4,961 4,959 4,956 4,954 4,951 4,949 4,947 4,944 4,942 5,067 5,065 5,063 5,060 5,058 5,055 5,053 5,050 5,048 5,045 5,043 5,040 5,169 5,166 5,163 5,161 5,158 5,156 5,153 5,151 5,148 5,146 5,143 5,141 5,272 5,269 5,266 5,264 5,261 5,259 5,256 5,254 5,251 5,248 5,246 5,243 5,377 5,374 5,372 5,369 5,366 5,364 5,361 5,358 5,356 5,353 5,350 5,348 5,484 5,481 5,479 5,476 5,473 5,471 5,468 5,465 5,463 5,460 5,457 5,454 5,593 5,591 5,588 5,585 5,583 5,580 5,577 5,574 5,572 5,569 5,566 5,563 5,705 5,702 5,699 5,697 5,694 5,691 5,688 5,685 5,683 5,680 5,677 5,674 5,819 5,816 5,813 5,810 5,807 5,805 5,802 5,799 5,796 5,793 5,790 5,787 5,935 5,932 5,929 5,926 5,923 5,920 5,917 5,915 5,912 5,909 5,906 5,903 6,053 6,050 6,047 6,044 6,041 6,038 6,035 6,033 6,030 6,027 6,024 6,021
Debt
Tranche 1 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346 3,346
Tranche 2 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658 658
Total Debt 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004 4,004
Sales Proceeds
Sales Price - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 664,616 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Sales Expense - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 (39,877) - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Principal Repay - Tranche 1 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 (275,763) - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Principal Repay - Tranche 2 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 (40,809) - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Net Sales Proceeds - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 308,167 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Reversion FCF - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 308,167 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0
Operating FCF 964 962 959 957 955 952 950 947 945 942 940 937 1,063 1,061 1,058 1,056 1,053 1,051 1,048 1,046 1,044 1,041 1,039 1,036 1,164 1,162 1,159 1,157 1,154 1,152 1,149 1,147 1,144 1,142 1,139 1,137 1,267 1,265 1,262 1,260 1,257 1,255 1,252 1,249 1,247 1,244 1,242 1,239 1,373 1,370 1,367 1,365 1,362 1,360 1,357 1,354 1,352 1,349 1,346 1,344 1,480 1,477 1,475 1,472 1,469 1,467 1,464 1,461 1,458 1,456 1,453 1,450 1,589 1,587 1,584 1,581 1,578 1,576 1,573 1,570 1,567 1,565 1,562 1,559 1,701 1,698 1,695 1,692 1,690 1,687 1,684 1,681 1,679 1,676 1,673 1,670 1,815 1,812 1,809 1,806 1,803 1,800 1,798 1,795 1,792 1,789 1,786 1,783 1,931 1,928 1,925 1,922 1,919 1,916 1,913 1,910 1,907 1,905 1,902 1,899 2,049 2,046 2,043 2,040 2,037 2,034 2,031 2,028 2,025 2,022 2,019 2,016
Total FCF 964 962 959 957 955 952 950 947 945 942 940 937 1,063 1,061 1,058 1,056 1,053 1,051 1,048 1,046 1,044 1,041 1,039 1,036 1,164 1,162 1,159 1,157 1,154 1,152 1,149 1,147 1,144 1,142 1,139 1,137 1,267 1,265 1,262 1,260 1,257 1,255 1,252 1,249 1,247 1,244 1,242 1,239 1,373 1,370 1,367 1,365 1,362 1,360 1,357 1,354 1,352 1,349 1,346 1,344 1,480 1,477 1,475 1,472 1,469 1,467 1,464 1,461 1,458 1,456 1,453 1,450 1,589 1,587 1,584 1,581 1,578 1,576 1,573 1,570 1,567 1,565 1,562 1,559 1,701 1,698 1,695 1,692 1,690 1,687 1,684 1,681 1,679 1,676 1,673 1,670 1,815 1,812 1,809 1,806 1,803 1,800 1,798 1,795 1,792 1,789 1,786 1,783 1,931 1,928 1,925 1,922 1,919 1,916 1,913 1,910 1,907 1,905 1,902 310,066 2,049 2,046 2,043 2,040 2,037 2,034 2,031 2,028 2,025 2,022 2,019 2,016