Hospitality Real Estate and Investment
Faridak3
AssessmentTwo_ManagementandLeaseContractValuations.xlsxManagement Contract Valuation
| Costa del Sol Hotel in Marbella | ||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||||||||||||||
| Year | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |||||||||||||
| Number of Rooms | 205 | |||||||||||||||||
| Room Nights Available | 74,825 | |||||||||||||||||
| Room Nights Sold | 53,874 | |||||||||||||||||
| Days Open | 365 | 365 | 366 | 365 | 365 | |||||||||||||
| Occupancy | 72% | |||||||||||||||||
| Average Rate | 110 | |||||||||||||||||
| RevPAR | 79 | |||||||||||||||||
| REVENUE | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | ||||
| Rooms | 5,926,140 | |||||||||||||||||
| Food | 1,066,705 | |||||||||||||||||
| Beverage | 711,137 | |||||||||||||||||
| WiFi Films & Other Revenue | 213,341 | |||||||||||||||||
| SPA Revenue | 711,137 | |||||||||||||||||
| Total Revenue | 8,628,460 | |||||||||||||||||
| DEPARTMENTAL EXPENSES | ||||||||||||||||||
| Rooms | 1,784,141 | |||||||||||||||||
| Food and Beverage | 1,493,387 | |||||||||||||||||
| WiFi Films & Other revenue | 66,520 | |||||||||||||||||
| SPA | 45,578 | |||||||||||||||||
| Total Expenses | 3,389,627 | |||||||||||||||||
| DEPARTMENTAL INCOME | 5,238,832 | |||||||||||||||||
| UNDISTRIBUTED OPERATING EXPENSES | ||||||||||||||||||
| General and Administrative | 525,627 | |||||||||||||||||
| Sales & Marketing | 166,820 | |||||||||||||||||
| Property, Operations & Maintenance | 391,718 | |||||||||||||||||
| Energy | 355,568 | |||||||||||||||||
| Total Expenses | 1,439,732 | |||||||||||||||||
| GROSS OPERATING PROFIT | 3,799,100 | |||||||||||||||||
| Management Fee | ||||||||||||||||||
| GOP After Management Fee | ||||||||||||||||||
| FIXED EXPENSES | ||||||||||||||||||
| Property Taxes | ||||||||||||||||||
| Building and Business Interruption Insurance | ||||||||||||||||||
| Rent | ||||||||||||||||||
| Incentive Fee | ||||||||||||||||||
| Other Fixed Expenses | ||||||||||||||||||
| Reserve for Replacement | ||||||||||||||||||
| Total Expenses | ||||||||||||||||||
| NOI for the Operator | ||||||||||||||||||
| NOI for the Owner of the Building | ||||||||||||||||||
| Advantages | ||||||||||||||||||
| 1 | ||||||||||||||||||
| 2 | ||||||||||||||||||
| 3 | ||||||||||||||||||
Lease Contract Valuation
| Costa del Sol Hotel in Marbella | ||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||||||||||||||
| Year | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |||||||||||||
| Number of Rooms | 205 | |||||||||||||||||
| Room Nights Available | 74,825 | |||||||||||||||||
| Room Nights Sold | 53,874 | |||||||||||||||||
| Days Open | 365 | 365 | 366 | 365 | 365 | |||||||||||||
| Occupancy | 72% | |||||||||||||||||
| Average Rate | 110 | |||||||||||||||||
| RevPAR | 79 | |||||||||||||||||
| REVENUE | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | % Change | Ratios | Weight | ||||
| Rooms | 5,926,140 | |||||||||||||||||
| Food | 1,066,705 | |||||||||||||||||
| Beverage | 711,137 | |||||||||||||||||
| WiFi Films & Other Revenue | 213,341 | |||||||||||||||||
| SPA Revenue | 711,137 | |||||||||||||||||
| Total Revenue | 8,628,460 | |||||||||||||||||
| DEPARTMENTAL EXPENSES | ||||||||||||||||||
| Rooms | 1,784,141 | |||||||||||||||||
| Food and Beverage | 1,493,387 | |||||||||||||||||
| WiFi Films & Other revenue | 66,520 | |||||||||||||||||
| SPA | 45,578 | |||||||||||||||||
| Total Expenses | 3,389,627 | |||||||||||||||||
| DEPARTMENTAL INCOME | 5,238,832 | |||||||||||||||||
| UNDISTRIBUTED OPERATING EXPENSES | ||||||||||||||||||
| General and Administrative | 525,627 | |||||||||||||||||
| Sales & Marketing | 166,820 | |||||||||||||||||
| Property, Operations & Maintenance | 391,718 | |||||||||||||||||
| Energy | 355,568 | |||||||||||||||||
| Total Expenses | 1,439,732 | |||||||||||||||||
| GROSS OPERATING PROFIT | 3,799,100 | |||||||||||||||||
| Management Fee | ||||||||||||||||||
| GOP After Management Fee | ||||||||||||||||||
| FIXED EXPENSES | ||||||||||||||||||
| Property Taxes | ||||||||||||||||||
| Building and Business Interruption Insurance | ||||||||||||||||||
| Rent | ||||||||||||||||||
| Incentive Fee | ||||||||||||||||||
| Other Fixed Expenses | ||||||||||||||||||
| Reserve for Replacement | ||||||||||||||||||
| Total Expenses | ||||||||||||||||||
| EBITDA | ||||||||||||||||||
| NOI for the Owner of the Building | ||||||||||||||||||
| Advantages | ||||||||||||||||||
| 1 | ||||||||||||||||||
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